房东租客守信 好聚才能好散（主题）

今晚报记者 李倩

时值暑期，正是刚毕业的学生或务工人员租房的高峰期。近日，天津市多家法院发布关于房屋租赁纠纷的典型案例，并以案释法，提示出租人和承租人，要对租房合同等事项保持谨慎，最大限度避免矛盾。

(资料图)

房租引发纠纷

在房屋租赁的各类纠纷中，最常见的就是租金纠纷。近日，河北区人民法院审理了这样一起案件，原、被告双方签订《租房协议》后，均如约履行各自义务，双方并无争议。但是协议到期后，双方没有再续签，被告仍继续居住使用涉案房屋，并按原协议标准向原告交纳租金，此种情况维持了5个月，之后被告就开始不交租金了。随后，双方商定，终止房屋租赁合同关系，但被告仍拖欠原告4个月的房屋租金。原告索要未果，将其告上法庭。

法院经审理认为，原告与被告系房屋租赁合同的出租方与承租方关系，双方签订的《租房协议》系双方合意后订立的，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。协议履行期限届满后，双方未再续签，但被告仍占有使用涉案房屋，并按照原协议标准继续向原告交纳房屋租金，因此双方形成不定期租赁关系。后来，被告将涉案房屋腾交给原告，双方的房屋租赁关系解除。双方租赁关系终止后，被告至今仍未将最后4个月的房屋租金支付给原告，此显属被告过错，故对于原告要求被告支付4个月房屋租金7200元的诉讼请求，依法予以支持。

租客损坏物品

除了租金外，承租方损坏租赁房屋内的设施和物品，也容易引起双方争议。在宝坻区人民法院发布的一起案例中，小牛（化名）租赁小杨（化名）所有的坐落于某小区的一间房屋，房屋内有烟机灶具、热水器、两张床、一个衣柜、沙发一组、电视柜一个、茶几一个等。合同签订后，小杨将涉案房屋交付给小牛使用，小牛依约交纳了租金及保证金。租赁期满后，小牛又续租一年。在小牛租赁使用期间，涉案房屋内墙面、马桶盖和沙发损坏。续租期满后，小牛搬离。小杨向法院提出诉讼请求，要求判令小牛赔偿房屋被损坏的直接经济损失12912元，赔偿涉案房屋无法出租给其造成的租金损失，同时还要承担本案的评估费用。

小杨说，小牛在租赁使用房屋期间，将客厅卧室的墙面、沙发、茶几（丢失）、三个卧室的木门、厕所马桶等物品损坏，其做法已侵害了小杨的合法财产权益，应当进行赔偿。小牛辩称，小杨所述的茶几没有丢，马桶盖确实坏了，是小牛搬家时不小心弄坏的，沙发确实损坏，是因为质量不好，一坐就塌陷了，门也没有损坏，并且不认可小杨主张的损失数额。

法院认为，小牛作为承租人，应合理使用涉案房屋及其附属设施，保持涉案房屋原状，但其在租赁期间，造成涉案房屋内墙面、马桶盖和沙发损坏，构成违约。小杨诉请要求小牛承担赔偿损失，有事实及法律规定，法院予以支持。关于小杨主张的财产损失，鉴定机构出具《价格鉴定意见书》，由法院依法委托进行，财产损失数额应以此为依据，小牛虽不认可该鉴定意见，但未提供有效证据及充分理由。故法院根据鉴定意见认定小杨的财产损失数额为10304元。综上所述，判决小牛赔偿小杨经济损失包括财产损失10304元、租金损失1400元及评估费。

法官提醒

在租房的过程中，租赁双方应签订书面合同，明确租房期间的权利义务。承租方应当按照合同约定履行自己的义务，例如按期支付租金、正当使用房屋及附属设施、不擅自进行改造等；在结束租房后，及时返还承租房屋，如需继续租用，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。总之，作为房屋承租人，应秉承诚信原则，在行使权利的同时也要履行相应的义务。此外，租房前一定要仔细确认房东身份，谨防被诈骗。